Contratar Obras

Como contratar uma obra

Como contratar um serviço de construção e reforma? Esta dúvida aflige a muitas pessoas que estão pensando em construir ou reformar seu imóvel. A seguir passamos algumas dicas colhidas de profissionais do ramo para que sejam evitadas dores de cabeça.

Contrate um profissional para fazer o projeto. Há bons arquitetos e engenheiros atuando no mercado.
Dê preferência a empresas de engenharia e arquitetura e exija o CREA da empresa ou dos profissionais, conforme o caso. Se for uma obra de porte maior, exija que a empresa ou profissional registre uma A.R.T (anotação de responsabilidade técnica) no CREA; ela é a sua garantia profissional;
A orientação do profissional reduz gastos com material, além de garantir a execução da obra;
O pedreiro deve seguir o projeto feito pelo arquiteto, para evitar desperdício de material;
Pedir referências antes de escolher quem vai trabalhar na construção ou reforma. O ideal é visitar lugares onde os profissionais trabalharam, para verificar a qualidade do serviço;
Elaborar contrato de prestação de serviço, detalhando cada etapa da construção. O documento deve conter o cronograma da obra e os prazos para entrega de cada etapa. As parcelas de pagamento deverão ser amarradas à conclusão de cada etapa da obra, e só serem efetuadas após seu aceite da etapa. Importante frisar que o contrato deve ter assinatura das duas partes o que evita conflitos quanto ao que foi acertado;
A forma de pagamento e liberação das parcelas também devem constar no contrato. A forma de pagamento deve ser acertada no início.
É necessário emitir recibos (de preferência nota fiscal, lembrem-se que a emissão de recibo implicará em pagamento por parte do condomínio de 20% de INSS sobre serviços de terceiros, o que não acontece com N.F), a cada etapa concluída. O melhor é fechar o negócio por empreitada, ou seja, um valor fechado para o serviço completo. O pagamento por diária é mais indicado para pequenos serviços, como pintura, reparos em instalações elétricas etc;
Acompanhar o passo-a-passo da obra. Caso o dono não tenha tempo, deve designar alguém de confiança para fiscalizar o serviço;
Pesquisar preços de materiais, que diferem muito de loja para loja. A maioria dos estabelecimentos financia o material ou divide no cartão de crédito.